MoneyDJ新聞 2026-10-02 11:42:19 黃智勤 發佈  美債殖利率居高不下，帶動房貸利率大幅攀升，美國主流的30年期固定房貸利率寫下四年來最大單週升幅，房貸申請大減，壓抑原已低迷的房市。
MarketWatch等外媒報導，房地美(Freddie Mac)最新數據顯示，美國30年期固定房貸利率從前週的7.03%大幅升至7.28%，創2023年11月以來最高水準，單週上升25個基點，為四年來最大升幅。
更即時的Mortgage News Daily統計顯示，9月30日，30年期固定房貸利率已攀至7.58%，創2023年11月以來新高。
與房貸利率高度連動的美國10年期公債殖利率本週一度觸及2002年來的高點，目前徘徊在5.2%之上。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，上週房貸申請量下滑6%、降至兩年低點，其中購屋房貸申請週減4%、年減14%；再融資申請更大減9%、年減56%，凸顯高利率已明顯抑制房市需求。
Bright MLS首席經濟學家史特蒂文特(Lisa Sturtevant)指出，今年秋季利率走高已明顯導致需求退縮，賣方不得不調降價格預期，並向買方提供更多優惠。
不過，史特蒂文特認為，美國房價尚不至於出現崩跌。疫情期間許多屋主鎖定超低房貸利率，不願出售房屋、重新承擔高利率貸款，形成所謂的「利率鎖定效應」(lock-in effect)，限制整體住宅供給，也使房價不易劇烈下跌。
除此之外，高所得族群及現金買家的購屋需求目前仍相對具有韌性，因此，即使高房貸利率持續壓抑整體需求，美國房價中位數今秋仍可能維持上漲。
衡量全美房價的標普/Case-Shiller全國房價指數7月年增1.9%，漲幅高於前月的1.6%；標普Cotality Case-Shiller前20大房價指數年增幅度則從前月的2.2%升至2.5%，高於市場預期的2.1%；主要城市中，芝加哥房價年增幅度達6.9%，連五個月居首。
(圖片來源：shutterstock)
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