MoneyDJ新聞 2026-09-17 07:49:33 蔡承啟 發佈  東京商辦空置率持續改善，創逾6年來新低水準，而租金連31個月上漲，續創歷史新高紀錄。福岡商辦租金也續創歷史新高紀錄、連28個月上漲。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業紛紛擴租、新設辦公室，2026年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.87%，較前月底(2026年7月底)改善(下滑)0.08個百分點，連續第5個月呈現改善，空置率連續第25個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創6年3個月來(2020年5月以來、1.64%)新低水準。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年8月期間)減少約6,300坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為10.29%，較前月底下滑1.08個百分點，連續第2個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.07個百分點至1.71%，連續第4個月呈現改善。
8月底東京商辦每3.3平方公尺(每坪)的平均租金較前月底上漲1.55%(增加360日圓)至23,647日圓，連續第31個月呈現揚升，連續第2個月創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年8月底日本大阪商業區商辦空置率為3.10%，較前月底下滑0.14個百分點，3個月來首度呈現改善，已連續第40個月低於5%。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲115日圓至13,526日圓，連續第18個月呈現上漲，創23年7個月來(2003年1月以來、13,568日圓)新高紀錄。
2026年8月底福岡商業區商辦空置率為4.81%，較前月底下滑0.19個百分點，3個月來首見改善，為7個月來第6度低於「5%」水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲22日圓至12,627日圓，連續第28個月呈現揚升，連續第2個月創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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