MoneyDJ新聞 2026-10-21 13:17:23 蔡承啟 發佈

日本不動產經濟研究所(REEI)20日公佈調查報告指出，2026年度上半年(2026年4-9月)東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期(9,150戶)減少6.0%至8,601戶，就歷年度上半年情況來看、為5年來第4度陷入萎縮。

REEI指出，因工地缺工導致人力成本揚升，加上建材價格居高不下，使得營建成本持續高漲，推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期大漲21.1%(增加2,005萬日圓)至1億1,494萬日圓，連續第4年上漲，就歷年度上半年情況來看，為史上首度衝破1億日圓大關、連4年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)售價大漲18.8%(漲26.9萬日圓)至170.0萬日圓，連續第4年上漲、連4年創下歷史新高紀錄。

4-9月期間東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少7.9%至3,313戶，每戶平均售價較去年同期大漲34.7%至1億7,925萬日圓，就歷年度上半年來看，連續第4年衝破1億日圓大關、續創歷史新高紀錄。

單就2026年9月份情況來看，東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,908戶)暴減40.1%至1,142戶，連續第2個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的1,500戶左右。

9月份東京首都圈新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為50.4%，較去年同月下滑4.0個百分點，已連續第7個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌4.1%(減少404萬日圓)至9,552萬日圓，連續第2個月下跌，月均價連2個月低於1億日圓；每平方公尺售價下跌0.5%(跌0.7萬日圓)至145.8萬日圓，連2個月下跌。

9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減24.5%至409戶，每戶平均售價較去年同月上漲1.3%至1億3,940萬日圓，連續第17個月高於1億日圓。

9月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴減46.4%至370戶，每戶平均售價大跌30.8%至6,819萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴減59.6%至115戶，售價下跌7.4%至6,713萬日圓；千葉縣銷售戶數大增17.7%至153戶，售價大漲35.0%至7,807萬日圓。

REEI預估，2026年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,316戶)增加14%。

(圖片來源：Shutterstock)

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