美30年期房貸利率升破7% 秋季房市有壓
回上一頁(2026/09/15 11:22:04)
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MoneyDJ新聞 2026-09-15 11:22:03 黃智勤 發佈  隨著通膨疑慮升溫、美國10年期公債殖利率再度突破5%大關，美國主流的30年期房貸也升破7%，壓抑近年已疲軟的房市。
綜合外媒報導，Mortgage News Daily彙整的30年期固定房貸利率14日觸及7.17%，創2025年1月以來新高；主要驅動因素為與房貸利率高度連動的10年期公債殖利率突破5%關鍵門檻。
摩根大通房貸零售銷售主管海耶斯(Ryan Hayes)表示，美債殖利率通常是房貸定價的基準，隨著聯邦融資需求擴大、債務節節攀升，公債殖利率持續走高。
金融市場對中東衝突、油價上漲以及通膨也十分敏感，同時，超大規模企業發債規模激增，排擠資金，進而帶動公債殖利率上漲。
Bright MLS首席經濟學家史特文(Lisa Sturtevant)認為，今秋美國房市將明顯放緩，高達7%的利率已將首購族和中等收入購屋者拒於門外，鎖定低利率的現有屋主也將選擇繼續持有房產。
她也指出，美國房市處於「僵局」，購屋者的承擔能力已達極限，賣家也無意調降售價，雙方都在等待更有利的條件。
高利率、高房價持續壓抑房市，全美不動產仲介協會(NAR) 10日公布，美國8月成屋銷售年率月減2.0%（年減1.2%）至398萬戶，為2025年6月以來最低。
芝商所FedWatch工具顯示，聯邦基金期貨投資人預測，聯準會在9月15日至16日會議升息一碼（25個基點）的機率已超過九成。
(圖片來源：shutterstock)
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