MoneyDJ新聞 2026-09-18 13:32:40 蔡承啟 發佈  8月份東京住宅銷售戶數再度陷入萎縮，而東京房價5個月來首跌、跌破1億日圓大關，其中東京23區房價小漲、連16個月高於1億日圓。
日本不動產經濟研究所(REEI)17日公佈調查報告指出，2026年8月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,301戶)減少12.4%至1,140戶，3個月來第2度陷入萎縮，不過優於REEI原先預估的1,000戶左右。
8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.1%，較去年同月下滑4.0個百分點，已連續第6個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
8月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌5.4%(減少555萬日圓)至9,770萬日圓，5個月來首度下跌，月均價4個月來首度跌破1億日圓大關；每平方公尺售價下跌9.1%(跌14.4萬日圓)至144.4萬日圓，16個月來首降。
日媒報導，REEI高級主任研究員松田忠司指出，「受營建成本高漲影響，房價上漲趨勢不變，加上擔憂利率揚升，自住購屋族暫緩買房的情況日益普遍」。
8月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減30.7%至478戶，每戶平均售價較去年同月小漲0.1%至1億3,821萬日圓，連續第16個月高於1億日圓。
8月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴減37.8%至140戶，每戶平均售價上漲10.6%至7,309萬日圓；埼玉縣銷售戶數增加17.2%至102戶，售價上漲15.6%至6,840萬日圓；千葉縣銷售戶數飆增100.8%至247戶，售價上漲9.1%至6,702萬日圓。
REEI預估，2026年9月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,908戶)大減21%。
另外，REEI同時公佈2026年8月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減44.2%至517戶，3個月來第2度陷入萎縮，遜於原先預估的約700戶；8月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.5個百分點至67.3%，4個月來第3度低於70%水準。
8月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲9.2%(增加503萬日圓)至5,947萬日圓，連續第3個月上漲。
REEI預估，2026年9月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,492戶)大減約33%。
(圖片來源：Shutterstock)
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