MoneyDJ新聞 2026-06-18 13:40:04 蔡承啟 發佈  搬家旺季需求告一段落，東京首都圈住宅租金轉跌，不過租金仍維持在高水準，創下史上第3高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、創下歷史第3高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，因春季搬家旺季需求告一段落，2026年5月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年4月份)下跌0.8%至4,111日圓，3個月來第2度下滑，不過租金仍創下2004年1月開始進行統計以來史上第3高紀錄(低於2026年4月的4,143日圓和2026年2月的4,112日圓)，維持在高水準。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
其中，5月份東京都住宅每平方公尺租金為4,892日圓、較前一個月份下跌0.4%，3個月來第2度呈現下跌，不過仍創下史上第3高紀錄(低於2026年2月的4,948日圓和2026年4月的4,911日圓)，當中的東京23區租金下跌0.2%至5,078日圓，3個月來第2度下跌，不過租金已連40個月高於4,000日圓、連5個月高於5,000日圓，創下史上第3高紀錄(低於2026年2月的5,149日圓和2026年4月的5,087日圓)。
就東京首都圈其他區域來看，5月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.8%至2,869日圓，7個月來首度下跌；埼玉縣上漲0.6%至2,260日圓，6個月來第5度呈現上漲；千葉縣下跌0.8%至2,266日圓，連續第2個月下跌。
另外，5月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,481日圓、較前一個月份上漲2.2%，連續第7個月上漲，已連續第53個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金大漲2.4%至2,932日圓，連續第7個月上漲，當中的大阪市住宅租金上漲0.7%至3,508日圓，連續第7個月上漲，已連26個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年5月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.1年(2026年4月時為21.0年)，其中東京都為18.9年(18.9年)、當中的東京23區為18.4年(18.4年)，神奈川縣為25.1年(24.3年)，埼玉縣為27.3年(27.2年)，千葉縣為24.5年(25.4年)；近畿圈為24.7年(25.5年)，其中大阪府為21.4年(22.1年)、當中的大阪市為16.4年(16.5年)。
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