MoneyDJ新聞 2026-08-12 07:58:14 黃智勤 發佈  美國7月成屋銷售連二個月下滑，房貸利率持續攀升，加上房價因供應緊張而居高不下，壓抑購屋需求。
綜合外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR) 11日公佈，經季節性因素調整後，2026年7月美國成屋銷售年率為406萬戶，較6月下滑1.7%(年增0.7%)，遜於分析師預估的下滑1%。成屋銷售中位數年增至434,100美元，為歷史次高，僅低於6月的442,800美元。
成屋庫存再度下降，7月待售成屋庫存較6月減少1.9%至154萬戶，供給持續緊俏，為房價提供支撐。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。
市場原期待美國房市能在今年走出低谷，今年前七個月的成屋銷售額略高於去年同期水準；然而，中東局勢升溫推高通膨疑慮，帶動房貸利率攀升，導致買家卻步。疲軟的消費者信心和企業裁員潮也壓抑購屋意願。
房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率2月一度跌破6%，但在美伊戰爭爆發後迅速攀升，7月初平均利率升至6.43%，上週進一步升至6.69%，連續五週走高。
在疫情期間取得低利率房貸的屋主因不願放棄優惠利率而選擇繼續持有住宅，也限制市場房源供給。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，若30年期房貸利率能回到6%，或許將有助交易活動轉趨熱絡。但通膨需先緩解，才可能實現此目標。
美伊重啟荷姆茲海峽的協議仍然卡關，與房貸利率高度連動的美國10年期公債殖利率仍徘徊在接近4.7%，國際油價也反彈。
(圖片來源：shutterstock)
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