MoneyDJ新聞 2026-06-23 09:25:26 蔡承啟 發佈  5月份東京住宅銷售戶數大增12%，不過遜於原先預期，而東京房價續漲、再度突破1億日圓大關，其中東京23區房價連13個月高於1億日圓、創下歷史次高紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI)公佈調查報告指出，2026年5月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,288戶)大增12.3%至1,447戶，連續第2個月呈現增長，不過遜於REEI原先預估的1,500戶(增加16.5%)。
5月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為64.9%，較去年同月揚升7.0個百分點，不過連續第3個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
5月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲13.5%(增加1,264萬日圓)至1億660萬日圓，連續第2個月呈現上漲，月均價為4個月來第3度突破1億日圓大關；每平方公尺售價上漲11.4%(漲16.0萬日圓)至156.3萬日圓，連續第13個月呈現上漲。
5月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增19.5%至551戶，每戶平均售價較去年同月大漲15.9%至1億6,286萬日圓，連續第13個月高於1億日圓，創1973年開始進行調查以來歷史次高紀錄(僅低於2023年3月的2億1,750萬日圓)。
5月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數減少9.8%至284戶，每戶平均售價下跌7.6%至7,130萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴減48.8%至104戶，售價下跌17.7%至5,579萬日圓；千葉縣銷售戶數飆增133.8%至360戶，售價暴漲38.3%至7,208萬日圓。
REEI預估，2026年6月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,641戶)減少8.6%。
另外，REEI同時公佈2026年5月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增44.2%至1,534戶，3個月來第2度呈現增長，遠優於原先預估的約1,000戶(減少6%)；5月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑5.7個百分點至69.0%，6個月來首度低於70%水準。
5月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌9.9%(減少578萬日圓)至5,235萬日圓，3個月來第2度呈現下跌。
REEI預估，2026年6月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為800戶左右、將較去年同月(822戶)減少2.7%。
(圖片來源：Shutterstock)
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