MoneyDJ新聞 2026-07-17 08:00:27 蔡承啟 發佈

日本不動產調查公司Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，住宅平均屋齡"變年輕"，帶動2026年6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年5月份)上漲2.0%至4,193日圓，3個月來第2度呈現上漲，超越2026年4月的4,143日圓，創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。

公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。

其中，6月份東京都住宅每平方公尺租金較前一個月份上漲0.9%至4,936日圓，3個月來第2度呈現揚升，創下史上第2高紀錄(僅低於2026年2月的4,948日圓)，當中的東京23區租金上漲0.8%至5,118日圓，3個月來第2度上漲，租金連41個月高於4,000日圓、連6個月高於5,000日圓，創下史上第2高紀錄(僅低於2026年2月的5,149日圓)。

就東京首都圈其他區域來看，6月份神奈川縣住宅每平方公尺租金微漲0.03%至2,870日圓，8個月來第7度上漲；埼玉縣下跌0.4%至2,250日圓，3個月來第2度下跌；千葉縣下跌1.0%至2,243日圓，連續第3個月下跌。

另外，6月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,496日圓，較前一個月份上漲0.6%，連續第8個月上漲，已連續第54個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲0.2%至2,937日圓，連續第8個月上漲，當中的大阪市住宅租金上漲0.3%至3,519日圓，連續第8個月上漲，已連27個月高於3,000日圓。

Tokyo Kantei指出，截至2026年6月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為20.9年(2026年5月時為21.1年)，其中東京都為18.6年(18.9年)、當中的東京23區為18.1年(18.4年)，神奈川縣為25.0年(25.1年)，埼玉縣為28.2年(27.3年)，千葉縣為25.0年(24.5年)；近畿圈為24.8年(24.7年)，其中大阪府為21.8年(21.4年)、當中的大阪市為16.7年(16.4年)。

(圖片來源：Shutterstock)

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