MoneyDJ新聞 2026-03-18 08:30:33 蔡承啟 發佈  搬家旺季、租賃需求攀升，帶動東京首都圈住宅租金刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金續破5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、續創歷史新高紀錄。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，因迎來春季搬家旺季、租賃需求攀升，帶動2026年2月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年1月份)大漲2.5%至4,112日圓，連續第2個月呈現上漲，連續第2個月創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
其中，2月份東京都住宅每平方公尺租金為4,948日圓、較前一個月份上漲2.4%，連續第5個月呈現上漲、連續第5個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲2.1%至5,149日圓，連續第5個月呈現上漲，租金已連37個月高於4,000日圓、連2個月衝破5,000日圓，連續第5個月創下歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
就東京首都圈其他區域來看，2月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.1%至2,789日圓、連續第4個月上漲，埼玉縣大漲4.0%至2,263日圓、連續第3個月上漲，千葉縣大漲5.3%至2,247日圓、連續第3個月上漲。
另外，2月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,362日圓、較前一個月份上漲2.1%，連續第4個月上漲、已連續第50個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲2.1%至2,766日圓、連續第4個月上漲，當中的大阪市住宅租金大漲2.8%至3,326日圓、連續第4個月上漲、已連23個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年2月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.5年(2026年1月時為22.0年)，其中東京都為18.7年(19.0年)、當中的東京23區為18.0年(18.3年)，神奈川縣為26.4年(26.9年)，埼玉縣為27.3年(27.5年)，千葉縣為26.8年(29.1年)；近畿圈為25.7年(26.0年)，其中大阪府為21.8年(22.2年)、當中的大阪市為15.9年(16.5年)。
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