MoneyDJ新聞 2026-06-24 12:22:21 黃智勤 發佈

綜合外媒報導，美國眾議院23日以358票贊成、32票反對的結果通過《21世紀住房康莊大道法案》(21st Century Road to Housing Act)，該法案也於前日在參院獲壓倒性支持，將送交總統川普簽字生效。

根據草案，當局將放寬監管、鼓勵建商建造房屋，以擴大房源供應，也將限制機構對住房市場的投資，規定單一企業集團最多只能持有350棟住宅。此外也擬提高銀行投資平價住宅的額度、擴大購屋補助資格。

隨著2026中期選舉將至，住房負擔能力已成為最重要的議題之一。法案共同發起人、麻州民主黨參議員華倫(Elizabeth Warren)指出，住房負擔能力已成為優先事項。

受高利率、高房價影響，美國民眾負擔房價的能力持續下滑；房地產經紀公司Redfin統計指出，家庭年收入需達11.7萬美元以上才能負擔市面上常見的房屋。

專家直指，供應是關鍵問題，Realtor.com統計顯示，去年美國住房缺口超過400萬套。

儘管當局研擬鼓勵擴大興建房屋，地方政府仍對建築工程有更大的話語權，私人建商也面臨勞動力和原物料成本高昂等挑戰。近期數據顯示，美國5月新屋開工率跌至六年以來新低。

高利率的影響也持續發酵。隨著通膨升溫，市場預期聯準會將升息，MBA數據顯示，目前美國主流的30年期固定房貸利率仍高達6.6%。

(圖片來源：shutterstock)

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