MoneyDJ新聞 2026-10-08 13:21:47 蔡承啟 發佈  東京商辦空置率持續改善，創逾6年來新低水準，而租金連32個月上漲，續創歷史新高紀錄。福岡商辦租金也續創歷史新高紀錄、連29個月上漲。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8日公布統計資料指出，因企業擴租、新設辦公室，2026年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.85%，較前月底(2026年8月底)改善(下滑)0.02個百分點，連續第6個月呈現改善，空置率連續第26個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創6年4個月來(2020年5月以來、1.64%)新低水準。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年9月期間)減少約1,000坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為8.14%，較前月底下滑2.15個百分點，連續第3個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.01個百分點至1.70%，連續第5個月呈現改善。
9月底東京商辦每3.3平方公尺(每坪)的平均租金較前月底上漲1.4%(增加338日圓)至23,985日圓，連續第32個月呈現揚升，連續第3個月創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年9月底日本大阪商業區商辦空置率為2.84%，較前月底下滑0.26個百分點，連續第2個月呈現改善，已連續第41個月低於5%，創約6年來(2020年8月以來、2.78%)新低水準。9月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲83日圓至13,609日圓，連續第19個月呈現上漲，創23年9個月來(2002年12月以來、13,649日圓)新高紀錄。
2026年9月底福岡商業區商辦空置率為5.02%，較前月底揚升0.21個百分點，4個月來第3度惡化，為3個月來第2度高於「5%」水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲64日圓至12,691日圓，連續第29個月呈現揚升，連續第3個月創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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