MoneyDJ新聞 2026-10-28 10:47:47 黃智勤 發佈  房貸利率居高不下，持續壓抑購屋需求，美國9月新屋銷售下滑，新屋售價中位數較去年同期下跌近4%，建商對未來銷售前景也日益悲觀。
綜合外媒報導，美國商務部人口普查局27日公布，9月新建獨棟住宅銷售月減0.6%，經季節調整後年化總數為67.6萬戶，略優於路透調查的經濟學家預估值65萬戶；較去年同期減少5.3%。
8月新屋銷售數據也由原先公布的68.4萬戶下修至68萬戶。從地區來看，9月美國中西部和南部新屋銷售下滑，東北部和西部則大幅成長。
新屋銷售數據以簽訂購屋合約時計算，因此被視為反映房市需求的即時指標，但新屋銷售僅占美國整體住宅交易的約15%。
行情方面，9月新屋售價中位數年減3.9%至40萬400美元，可能反映需求疲弱及建商降價促銷；當月售出的多數新屋價格低於50萬美元。
庫存方面，9月底市場上待售新屋數量由8月的48.1萬戶降至47.6萬戶；按目前銷售速度估算，去化庫存需要8.4個月，略低於8月的8.5個月。
新屋庫存仍處於高檔，也降低建商開發新建案的意願。美國商務部先前公布，9月獨棟住宅開工量月減4.6%，建築許可數更降至三年半來最低水準。
目前美國房貸利率高昂，壓抑購屋需求，美國房市近年行情冷清。房貸機構房地美(Freddie Mac)數據顯示，30年期固定房貸利率上週平均為7.32%，較戰爭爆發前上升逾1.3個百分點。
全美住宅建築商協會(NAHB)最新調查顯示，建商對未來六個月新屋銷售的預期降至2012年4月以來最低水準（不計疫情初期的短暫暴跌），反映高利率與購屋負擔沉重持續衝擊房市信心。
中東衝突推升通膨壓力、帶動房貸利率走高，使住房負擔能力進一步惡化，已成為中期選舉前夕、各界關注的重要議題。
(圖片來源：shutterstock)
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