MoneyDJ新聞 2026-09-30 11:34:06 黃智勤 發佈  美國7月房價漲幅再度擴大，主要城市房價年增率也高於市場預期；不過，房價漲幅仍低於通膨。
綜合外媒報導，衡量全美房價的標普/Case-Shiller全國房價指數7月年增1.9%，漲幅高於前月的1.6%；標普Cotality Case-Shiller前20大房價指數年增幅度則從前月的2.2%升至2.5%，高於市場預期的2.1%。
主要城市中，芝加哥房價年增幅度達6.9%，連五個月居首，紐約和克利夫蘭緊隨其後，年增幅度分別為5.8%和4.2%。西雅圖房價年減1.6%，為表現最疲軟的市場。
值得注意的是，房價漲幅仍低於通膨，經通膨調整後的實質房價連續14個月下跌。
標普道瓊指數大宗商品副總監考夫曼(Rebecca Kaufman)指出，通膨略為降溫，加上名目房價漲幅增強，使兩者之間的差距有所縮小。
隨著高能源成本帶來的通膨疑慮升溫，與房貸利率高度相關的美國10年期公債殖利率已升破5.2%，美國30年期房貸利率也再度突破7%，創兩年來新高。中期選舉即將登場之際，住房負擔能力惡化的疑慮再度升溫。
聯準會已於本月升息1碼至3.75%~4.00%，並暗示未來可能進一步升息；芝商所FedWatch工具顯示，市場目前預估10月再度升息的機率突破七成。
Bright MLS首席經濟學家史特文(Lisa Sturtevant)指出，今秋美國房市將明顯放緩，高達7%的利率壓縮住房負擔能力，使更多潛在買家退出市場。
受高房價、高利率影響，美國房屋銷售持續冷清，全美不動產仲介協會(NAR) 10日公布，美國8月成屋銷售年率月減2.0%（年減1.2%）至398萬戶，為14個月來新低。
(圖片來源：shutterstock)
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