MoneyDJ新聞 2026-10-21 13:41:08 黃智勤 發佈  美國房貸利率飆破7%，使購屋負擔更加沉重，壓抑房市交易，美國9月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)創下歷史新低。
綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 20日公布，美國今(2026)年9月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減7.3%(年減11.3%)至66.0，創2001年開始統計以來最低紀錄；四大地區9月待過戶成屋銷售全面下滑。
成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，住房負擔能力更大程度上受到房貸利率變化的影響，9月房貸利率快速上升，導致房市狀況惡化。
房貸機構房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國30年期固定房貸利率上週升至7.40%，創近三年新高。
隨著美伊戰爭推升能源成本和通膨壓力，美債殖利率持續攀升，連帶推高與之高度連動的房貸利率，壓抑購屋需求。
其他指標也顯示房市需求疲弱，全美住宅建築商協會(NAHB)調查的10月建商信心指數寫下14年半最低紀錄。
高利率環境下市況疲軟，也讓買家有更大的議價空間，房地產數據分析平台ParclHQ統計，截至10月18日為止，市場上約44%的待售房屋已調降開價；Realtor.com的數據顯示，10月初的房屋掛牌價中位數約為41.5萬美元。
房市低迷也衝擊新屋興建活動。美國商務部數據顯示，9月新屋開工量月減5.2%，年化總數降至122.1萬戶，低於市場預期的130.5萬戶。
(圖片來源：shutterstock)
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