MoneyDJ新聞 2026-11-13 08:27:45 黃智勤 發佈  美國房貸利率持續高昂，壓抑購屋需求，10月成屋銷售大幅下滑，創逾16年新低，但房價仍持續上漲。
綜合外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR)公佈，經季節性因素調整後，2026年10月美國成屋銷售年率為375萬戶，月減5.5%(年減8.8%)，遜於路透調查的經濟學家預估值385萬戶，創2010年8月（當時美國房市仍深受次貸危機影響）以來最低水準。
10月成屋銷售主要反映8月和9月簽訂的交易合約，當時房貸利率已升破7%，9月中更攀升至7.4%，使不少潛在買家打消購屋念頭。
庫存方面，10月待售成屋庫存月增1.3%(年增4.6%)至159萬戶；以目前銷售速度計算，庫存約可供應5.1個月，創2015年11月以來新高，反映需求疲軟。
儘管買氣冷清，房價仍持續上漲，10月成屋銷售中位數年增0.4%至414,900美元，創歷年10月新高。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。房貸利率自2月底美伊戰爭爆發以來大幅攀升，通膨壓力及公債殖利率走高，使購屋成本持續增加。
房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率上週平均為7.18%，雖低於前週的7.24%，但仍處於高位。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，除2023年短暫出現的高點外，目前房貸利率已攀升至2000年以來最高水準附近。
高利率、高房價也使首購族進入房市更加困難，10月首購族占成屋銷售交易的29%，低於9月的31%及去年同期的32%，遠低於房市健康發展所需的40%水準。
(圖片來源：shutterstock)
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