預期租金上漲 日本上季不動產投資額"破兆"
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MoneyDJ新聞 2026-08-06 08:03:30 蔡承啟 發佈  預期商辦租金上漲，上季(2026年4-6月)日本不動產投資額突破1兆日圓大關，就歷年同期來看、為19年來首度「破兆」。
日經新聞報導，根據大型不動產服務商CBRE指出，因預期商辦租金上漲，帶動上季(4-6月)日本國內商用不動產投資額(以單筆交易金額10億日圓以上為統計對象)較去年同期增加17%至1兆1,210億日圓，就歷年4-6月情況來看、為19年來(2007年以來)首度突破1兆日圓大關。
從物件類別來看，「商辦」投資額居冠、達4,357億日圓，較去年同期暴增88%；「物流設施」大增40%至1,135億日圓。另外，「住宅」投資額較去年同期大減43%、「飯店」減少12%。
就投資人類別來看，不含不動產投資信託(REIT)的日本國內投資人投資額成長11%至6,110億日圓、日本國內REIT投資額暴增45%至1,010億日圓、外資投資額大增20%至4,090億日圓。
CBRE副總監能勢知彌表示，「未來市場將更傾向於挑選稀有性高、具收益潛力的物件進行投資」。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7月9日公布統計資料指出，2026年6月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲0.6%(增加148日圓)至22,993日圓，連續第29個月呈現揚升、創71個月來(2020年7月以來、23,014日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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