MoneyDJ新聞 2026-01-16 08:04:13 蔡承啟 發佈

日本不動產調查公司Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，2025年12月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年11月份)下跌1.0%至3,926日圓，3個月來首降。2025年11月份東京首都圈住宅租金達3,967日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。

其中，12月份東京都住宅每平方公尺租金為4,749日圓、較前一個月份上漲0.6%，連續第3個月呈現上漲、連續第3個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲1.1%至4,952日圓，連續第3個月呈現上漲、連續第3個月創下歷史新高紀錄，租金已連35個月高於4,000日圓。

日媒報導，因房價上漲、放棄購屋的族群湧入租屋市場，推升東京23區住宅租金持續揚升。Tokyo Kantei的主任研究員高橋雅之指出，「因房產取得成本上升、環境變得有利於房東調漲租金」。

公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。

就東京首都圈其他區域來看，12月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.8%至2,717日圓、連續第2個月上漲，埼玉縣上漲1.9%至2,140日圓、7個月來首漲，千葉縣上漲1.4%至2,080日圓、3個月來第2度上漲。

另外，12月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,279日圓、較前一個月份上漲1.0%，連續第2個月上漲、已連續第48個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲0.5%至2,635日圓、連續第2個月上漲，當中的大阪市住宅租金上漲0.7%至3,179日圓、連續第2個月上漲、已連21個月高於3,000日圓。

Tokyo Kantei指出，截至2025年12月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.1年(2025年11月時為22.0年)，其中東京都為19.0年(19.0年)、當中的東京23區為18.2年(18.3年)，神奈川縣為26.9年(27.5年)，埼玉縣為28.1年(28.6年)，千葉縣為29.2年(29.5年)；近畿圈為26.4年(26.7年)，其中大阪府為23.0年(23.5年)、當中的大阪市為17.0年(17.9年)。

(圖片來源：Shutterstock)

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