MoneyDJ新聞 2026-05-22 07:35:37 蔡承啟 發佈  4月份東京住宅銷售戶數大增15%、優於原先預期，而東京房價飆漲逾2成，其中東京23區房價連12個月突破1億日圓。
日本不動產經濟研究所(REEI)21日公佈調查報告指出，2026年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,006戶)大增15.6%至1,163戶，4個月來第3度呈現增長，優於REEI原先預估的1,000戶。
4月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為62.3%，較去年同月下滑4.0個百分點，連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
4月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.8%(增加1,737萬日圓)至8,736萬日圓，12個月來第11度呈現上漲，不過月均價為3個月來首度跌破1億日圓大關；每平方公尺售價飆漲24.6%(漲25.8萬日圓)至130.6萬日圓，連續第12個月呈現上漲。
4月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增37.5%至352戶，每戶平均售價較去年同月飆漲38.9%至1億2,498萬日圓，連續第12個月高於1億日圓。
4月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增60.4%至441戶，每戶平均售價上漲6.7%至7,174萬日圓；埼玉縣銷售戶數狂飆106.7%至184戶，售價飆漲30.9%至7,014萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減80.7%至63戶，售價下跌0.8%至6,016萬日圓。
REEI預估，2026年5月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,288戶)增加16.5%。
另外，REEI同時公佈2026年4月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少12.6%至1,197戶，3個月來第2度陷入萎縮，遜於原先預估的約1,300戶(減少5%)；4月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑1.5個百分點至75.5%，連續第5個月高於70%水準。
4月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲6.2%(增加350萬日圓)至5,984萬日圓，4個月來第3度呈現上漲。
REEI預估，2026年5月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,064戶)減少6%。
(圖片來源：Shutterstock)
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