MoneyDJ新聞 2026-08-19 14:38:32 黃智勤 發佈  最新調查顯示，美國7月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)降至1月以來新低，顯示高利率、高房價、宏觀經濟不確定性持續壓抑房市。
綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 18日公佈，美國今(2026)年7月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減2.3%至70.2，創1月以來新低，不如市場預期的持平；年減2.2%，為連續第4個月呈現年減。
成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。
從地區來看，美國四大地區7月待售屋銷售全面下滑，其中南部月減3.4%，降幅最大；中西部月減2.7%，西部及東北部分別下滑1.8%與1.5%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，今夏房貸利率上升，直接壓抑購屋活動，加上房價仍處歷史高檔，使房屋在市場上的掛牌時間拉長。
隨著美伊戰爭引發的通膨疑慮升溫，加上美國赤字持續擴大，美債殖利率節節攀升，與房貸利率高度連動的10年期公債殖利率目前徘徊在4.7%之上，接近2025年1月以來最高水準。
《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)數據顯示，美國30年期房貸利率已升至約6.75%，逼近7%大關，使購屋族面臨更為沉重的負擔，房市預料將持續承壓。
業內人士透露，潛在購屋買家仍然存在，但在招聘放緩之際更加擔憂工作保障，不敢貿然背負30年房貸。
房屋建築商也放緩施工速度，美國商務部數據顯示，7月新屋開工量月減12.4%，年化總數123.9萬戶，降至2022年11月以來最低水平。
(圖片來源：shutterstock)
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