MoneyDJ新聞 2026-09-11 07:27:03 黃智勤 發佈  美國房屋銷售持續冷清，隨著房貸利率攀升，成屋銷售降至14個月以來最低水平，庫存也明顯上升，顯示接下來市況可能更偏向買方市場。
綜合外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR) 10日公布，美國8月成屋銷售年率月減2.0%（年減1.2%）至398萬戶，為2025年6月以來最低，較去年同期減少1.2%；獨棟住宅銷售也降至去年6月以來最低。
調查顯示，房價仍維持高檔，8月成屋銷售中位數年增1.6%至429,100美元，創歷年8月新高；首購族佔整體買家的比例約30%。
然而，供給面已有改善趨勢，8月全美待售房屋庫存增至約162萬戶，較去年同期增加近6%，也是2019年11月以來首度突破160萬戶，創近七年新高。Redfin數據顯示，8月全美約五分之三住宅最終成交價低於原始開價
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房市正從賣方市場逐漸轉向接近買方市場，買家現有更大的議價空間。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。
房貸利率攀升仍是房市主要壓力，路透指出，截至7月底，主流的30年期固定房貸利率平均為6.66%，上週進一步升至約6.71%。
近期油價大漲推升美國通膨疑慮，進而對債市造成壓力，並帶動通常與10年期美債殖利率連動的30年期房貸利率走高。
Realtor.com首席經濟學家哈爾(Danielle Hale)指出，聯準會(Fed)可能於下週升息，房貸利率短期內可能進一步上升，對成屋銷售帶來更大的壓力。
(圖片來源：shutterstock)
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